Venda su inmueble con Novogar

Venda su inmueble con Novogar


¿Quiere vender su casa? ¿Tiene un local vacío que le gustaría vender? ¿Quiere hacerlo con las mejores condiciones y garantía? Entonces venda su inmueble con Inmobiliaria Novogar.

¿POR QUÉ VENDER SU INMUEBLE CON INMOBILIARIA NOVOGAR?

Somos una agencia inmobiliaria de máximas garantías y con experiencia contrastada. En este sector la experiencia y conocimiento del mercado son un factor diferencial que debe tener en cuenta.

Somos una de las inmobiliarias de Móstoles con más años de experiencia. Trabajamos para usted comprando y vendiendo inmuebles en Móstoles desde 1.996, habiendo realizado hasta la fecha más de 6.500 operaciones de compraventa, lo que supone una media de casi 300 operaciones al año.

Si realmente está interesado en vender su piso en Móstoles, o cualquier otro inmueble como chalets, apartamentos, locales, garajes… se lo valoraremos de manera totalmente gratuita. Nos ocupamos de todas las gestiones para que no le supongan ningún coste hasta el momento de realizar la venta ante notario.

Contamos con un equipo joven y comprometido, con profesionales expertos y dinámicos, que trabajarán para conseguir el mejor trato para usted. Nos esforzaremos tanto como usted en que la operación se lleve a cabo.

¿CONOCE CUÁLES SON LOS PASOS PARA VENDER UN INMUEBLE?

  1. En primer lugar, antes de iniciar la venta de un inmueble es necesario realizar un ESTUDIO DE MERCADO, en el que se haga una comparación con los inmuebles que en ese momento hay en venta en esa zona. Lo más importante: hay que tener un conocimiento de qué inmuebles de similares características se han vendido en esa zona recientemente.
  2. Una vez tengamos ese estudio de mercado realizado y sepamos en qué precio se debe iniciar la venta de la vivienda, hay que analizar quién es el PÚBLICO OBJETIVO. Saber quién compra pisos en esa zona, para qué lo hacen (para vivir ellos, si por el contrario lo hacen como inversión,…) y cómo se compran viviendas allí (es decir, si el comprador necesita financiación o si puede comprarlo al contado).
  3. Bien, ya hemos realizado parte del trabajo necesario antes de iniciar la venta, pero falta revisar que se disponga de toda la DOCUMENTACIÓN pertinente para venderlo y si falta algo, solicitarlo con tiempo (pedir una nota simple en el registro de la propiedad, cédula de primera ocupación, certificado de eficiencia energética,…)
  4. Una vez llegados a este punto, toca PREPARAR LA VIVIENDA PARA LA VENTA.
  5. ¿Conoce el Home Staging? Podríamos llamarlo ‘puesta en escena de un inmueble’. Las fotos de un inmueble son algo fundamental, por lo que lo ideal es poder realizar un reportaje fotográfico profesional. Hay que diseñar unos flyers llamativos con información del inmueble y proceder a su posterior reparto por las inmediaciones del inmueble, tanto a negocios como por los bloques de pisos cercanos, puesto que en muchas ocasiones los principales interesados pueden ser los propios vecinos. Una vez tengamos las fotografías preparadas, se pueden publicar distintos anuncios en los portales inmobiliarios, hay infinidad de ellos, pero es muy importante posicionar esos anuncios en las primeras posiciones de cada portal.
  6. Es el momento de empezar a ofrecer el inmueble y, aunque ya estará publicado en los distintos portales inmobiliarios, no estará de más disponer de una BASE DE DATOS DE COMPRADORES potenciales, con viabilidad financiera a la hora de poder comprar su vivienda.
  7. Si todos los puntos anteriores se han cumplido correctamente, comenzará a tener visitas y finalmente alguien dirá el ansiado ‘Me lo quedo’. Perfecto, hemos completado la primera parte de una venta, ahora viene algo en lo que no se puede fallar.
  8. Se deben redactar los CONTRATOS con los acuerdos establecidos con el comprador y que también reflejen las penalizaciones en caso de que una de las dos partes no cumpla lo pactado. Existen varios tipos de contratos (contrato de arras penales, penitenciales, confirmatorias…) Cuando esté el contrato preparado hay que reunirte con el interesado y recepcionar una señal.
  9. En la gran mayoría de operaciones, el cliente comprador necesita financiación para poder acceder a la compra, por lo que es necesaria la búsqueda de la mejor FINANCIACIÓN para él.
  10. Una vez aprobada la operación por parte del banco al futuro comprador, antes de firmar en notaría, es necesario solicitar el certificado de corriente de pago de la comunidad, certificado de saldo pendiente de la hipoteca para que el comprador te haga una retención el día de la firma y por último búsqueda de una notaría donde firmar.
  11. Llegó el día, ¡SE HA FIRMADO ANTE NOTARIO! Y por fin, hemos vendido el piso. No podemos olvidar cambiar los nombres en la comunidad de propietarios y de todos los suministros.
  12. Finalmente, el último paso para dejarlo todo finiquitado es presentar y liquidar las PLUSVALÍAS.

Si después de leer la guía cree que es capaz de hacerlo todo solo, con seguridad y sin ningún miedo adelante: puede usted trabajar como asesor inmobiliario.

Si por el contrario, no quiere complicarse la vida… ¡llámenos!

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