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Gastos derivados de la compraventa de una vivienda

Gastos derivados de la compraventa de una vivienda

Como hemos comentado en otros artículos, el número de préstamos hipotecarios sigue al alza, subiendo ya por 18º mes consecutivo según datos del INE a fecha de noviembre. Por eso, a la hora de comprar una vivienda es importante que no te quedes sólo con el del propio inmueble sino que le sumes los gastos derivados de la misma. 

Este tipo de gastos suele suponer en torno al 10% de la operación, dependiendo de si el piso es nuevo, de segunda mano, de las características del inmueble o de nuestra hipoteca.

Gastos de compraventa

Lo primero sería distinguir entre vivienda nueva o de segunda mano. La nueva se compra directamente al promotor o antes de que hayan pasado dos años desde su finalización. Para este caso, hay que añadir el 10% de IVA (antes de 2013 era el 4%) en caso de que no esté incluido en el precio final acordado. Además, se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuyo importe varía entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la compraventa en función de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos.

La vivienda de segunda mano no tiene los gastos mencionados de la obra nueva, sin embargo, está gravada con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que supone en torno al 8% del valor de la compraventa en función de la Comunidad Autónoma, siendo la Comunidad Valenciana la más cara con un 10% y el País Vasco la más barata con un 4%.

Notario

El precio del notario, con independencia del profesional elegido, no varía demasiado ya que la ley fija unos aranceles por el servicio prestado y el valor de la compraventa. El precio para una vivienda de 100.000 sería de entorno 360 euros.

Inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad

Se trata de un trámite voluntario pero recomendable por la seguridad jurídica que le otorga al comprador. El precio, para una vivienda de 100.000 euros sería cercano a los 200 euros.

Gastos derivados de la Hipoteca

Al pedir una hipoteca, además de los costes del propio préstamos, habría que añadir que los gastos de notaría y registro se multiplican por dos.

Tasación

Es obligatoria en caso de pedir una hipoteca. Esta valoración tiene efecto jurídico y sirve para determinar el porcentaje de financiación que el banco concede, por lo que sólo la pueden realizar empresas sujetas a la supervisión del Banco de España. Su precio parte de los 250 euros

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Se aplica a todas las compraventas en las que haya un préstamo hipotecario, sin importar el tipo de la misma. Se calcula en función de la responsabilidad hipotecaria, importe que fija el banco y que incluye desde el capital a los intereses y gastos.

Registro y notario

Hay que pagar distintas cantidades, una por la compraventa y otra por la hipoteca, tanto en la notaría como en la inscripción en el registro.

Gestoría

Es obligatorio realizar los trámites (registro, impuestos en Hacienda…) a través de un profesional cuando hay una hipoteca de por medio

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